2025年5月21日，中国人民大学商学院EE金融学会“金鳄派对”（第六期）走进校友企业——京城亿墅，EE金融学会会员以及致力于投资领域的人大校友，一同进行深度参观交流。

分享环节

EE金融学会副会长、京城亿墅总经理刘秋宇以“破局与重构：未来房地产投资的新逻辑”为主题进行分享。他表示，京城亿墅(北京)房地产经纪有限公司2008年创立于北京，是北京首批专注别墅细分领域的房产经纪机构，深耕北京别墅市场。核心业务覆盖北京各大别墅区，提供别墅买卖、租赁、资产管理与装修等全周期服务，交易类业务累计成交超6000套，托管面积超10万平米。

他从供求关系的角度，分别对供给端（包括商品房待售面积、空置率、二手房成交均价走势等）和需求端（涵盖城市人口情况、购买力、投资回报率等）进行了详细分析，并指出房地产市场最终将回归价值本质。

京城亿墅业务部总监栗文超以“中国房地产4.0投资新逻辑”为主题进行分享。他表示，当前房产投资的新逻辑是“发展商城市投资+小业主置业投资”二者交互相关，发展商以业主为导向，看好城市才会投资，业主以发展商高品质兑现为导向、看到好楼盘才会投资。发展商根据城市发展潜力分析、城市经济环境分析进行初步筛选，形成各城市投资价值与风险判断，根据业主分析、项目创新点、市场客群需求研究、在售项目直接竞品研究等维度进行客户需求研究。

他提出，对于小业主投资来说配套设施的重要性甚至超过产品本身，“好房子”必须是新房住宅产品，要优选地段、不跟风、找准自己真实需求，投资自己的“四代宅”。

FRICS, CCIM, GRESB AP BOMA中国研究委员会主席、IFFRE 国际金融地产联盟常务理事张平以“持有型不动产投资逻辑与未来趋势”为主题进行分享。她表示，2024年中国大宗交易投资额2093亿元（同比下降13%），但交易宗数增加6%，创历史新高；资本化率上行压力减弱，核心资产的资产价格更显韧性。2025中国投资者对核心型与核心增益型投资策略关注度持续上升，投资者对不良资产的机会保持关注；最青睐物业资产类型排名前三的是工业物流、租赁住宅、零售物业；最受青睐投资目的地排名前三的城市为上海、北京、深圳。

她分享了黑石、领展LINK等企业的成功投资案例与资产管理的丰富经验，表示未来基于租金收益型的广义的商业地产将是所有资产类别中房地产投资标的首选。

交流环节

在交流环节中，大家探讨了不同房地产企业的市场表现、专业资产管理团队的投资策略以及未来投资趋势，校友们对不同城市的投资策略差异、投资与资管策略等方面表现出浓厚兴趣，纷纷提问并分享自己的见解。

此次走进京城亿墅的活动，不仅为校友们开辟了洞悉房地产行业发展的全景视角，更构筑了思想碰撞与趋势研判的双向平台。未来，EE金融学会将持续打造系列精品活动，赋能校友精准捕捉投资领域价值机遇，引领行业交流与可持续发展。

课程推荐

人大商学院企业家金融投资课程，中国人民大学商学院、新加坡国立大学联袂呈现，助力学员把握资本脉搏，决胜未来商机，连续10年成为数千名致力于实体企业家与金融高管的首选！

课程咨询：孙老师 010-62517337 13611233211 （同微信）

课程详情：

2025 | 人大商学院企业家金融投资课程（第14期）

2025 | 人大商学院企业家金融投资课程新加坡模块——海外市场与投资机会